건설주택포럼 세미나 주제: 지속가능 건설안전
[서론]
18일 건설주택포럼이 개최한 '지속가능 건설안전 방안·과제' 세미나에 대한 기사입니다. 권준명 건설주택 전문위원이 발표한 내용을 담고 있습니다.
[본론]
재건축 분담금 폭등 현실
최근 서울 서초구 신반포18차 337동의 재건축 분담금이 당초 예상보다 크게 증가하며 많은 주민들이 부담을 느끼고 있습니다. 공사비가 53%나 상승하면서 이미 10억 원을 넘은 재건축 분담금은 앞으로 더 오를 것으로 예상되고 있습니다. 특히, 일대일 방식의 재건축에서 일반 분양이 없고 고급화를 추진하는 상황은 주민들에게 더욱 큰 부담을 주고 있습니다. 재건축 분담금 증가의 배경 최근 재건축 시장에서는 분담금이 계속해서 증가하고 있습니다. 이는 서초 신반포18차 337동 사례에서 더욱 명확하게 드러납니다. 당초 계획과 비교했을 때 공사비가 53%나 증가하면서 주민들이 부담해야 할 분담금도 함께 증가하게 되었습니다. 이러한 현상은 단순히 공사비 상승뿐만 아니라, 자재비 증가, 인건비 상승 등 다양한 요인에 기인합니다. 특히, 최근 글로벌 공급망 문제로 인해 자재비가 크게 증가하면서 전체 공사비에 큰 영향을 미치고 있습니다. 또한, 정부의 부동산 정책 변화도 재건축 분담금 증가에 영향을 미치고 있습니다. 대선 기간 동안 분담금 완화 공약이 등장했지만, 실질적인 변화로 이어지지 못한 경우가 많습니다. 이로 인해 주민들은 재건축 분담금 증가에 대한 불안감을 더욱 크게 느끼고 있습니다. 일대일 방식의 재건축과 그 부담 신반포18차 337동의 재건축은 일대일 방식으로 진행되고 있으며, 이는 일반 분양 없이 기존 주민들에게만 재건축된 주택이 제공된다는 것을 의미합니다. 이러한 방식은 기존 주민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 장점이 있지만, 분담금 부담이 더욱 커질 수밖에 없습니다. 일반 분양을 통해 수익을 창출할 수 없기 때문에, 공사비 상승에 대한 부담이 전적으로 기존 주민들에게 돌아가게 됩니다. 또한, 일대일 방식의 재건축에서는 고급화가 추진되고 있어, 이는 추가적인 비용 부담을 초래할 수 있습니다. 고급 자재 사용, 특별한 설계 등은 공사비를 더욱 증가시키며, 이는 결국 주민들의 분담금 부담으로 이어집...
